近年来，关于取消公摊面积的呼声越来越高，特别是在一些大城市，这一话题引发了广泛讨论，2025年1月1日，湖南省衡阳市率先宣布，将在行政区域内实行商品房按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售，这一政策不仅改变了传统的房屋销售模式，还引发了关于物业费、税费等后续费用的计算方式的广泛讨论，本文将深入探讨取消公摊后，物业费、税费等费用的计算方式及其可能带来的影响。
一、取消公摊的背景与意义
公摊面积，即住宅楼中公共部分的面积，如电梯间、楼梯间、走廊等，这些面积由所有业主共同分摊，在实际操作中，公摊面积的计算和分摊往往存在不透明、不规范的问题，导致购房者在实际使用面积上感觉吃亏，取消公摊面积，实行按套内面积计价销售，被视为一种更加公平、透明的销售模式。
取消公摊面积的意义在于，它有助于提升购房者的权益保护，使购房者能够更清晰地了解自己所购买的房屋的实际使用面积，这也将促使开发商在设计和建设时更加注重房屋的实际使用效率，提高住宅的居住舒适度。
二、取消公摊后物业费的计算
物业费是业主为享受物业服务而支付的费用，通常基于房屋的建筑面积来计算，在取消公摊面积后，物业费的计算方式也将面临调整。
1. 物业费计算方式的转变
传统的物业费计算公式为：物业费 = 建筑面积 × 每平方价格 × 十二个月，这里的建筑面积包括套内面积和公摊面积，在取消公摊面积后，如果仍然按照建筑面积来计算物业费，显然是不合理的，物业费的计算方式需要相应调整。
衡阳市的新政规定，房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积计算商品房价款，并载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据，这意味着，未来的物业费计算也应以套内面积为基础。
2. 物业费单价的调整
虽然物业费将按照套内面积来计算，但这并不意味着物业费的总价会下降，因为物业公司可能会根据实际情况重新设定物业费的单价，原先物业合同约定物业费的单价是按照建筑面积计算的，现在按照套内面积计算，则原先计算物业费的基础就发生了变化，物业费的单价也得随之调整。
这种调整并不违反民法典的相关规定，民法典第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，在取消公摊面积后，物业公司有权根据实际情况调整物业费的单价，以确保物业服务的正常运行。
3. 业主权利义务的保障
取消公摊面积后，业主对建筑物专有部分以外的共有部分依法享有的权利及承担的义务并不会因此受到影响，这意味着，即使物业费按照套内面积来计算，业主仍然需要承担对公共部分的维护和管理费用。
物业公司也有义务按照合同约定提供物业服务，确保业主的合法权益得到保障，如果物业公司未能按照合同约定提供物业服务，业主有权要求物业公司承担相应的违约责任。
三、取消公摊后税费的计算
税费是购房者必须支付的费用之一，其计算方式也直接关系到购房者的经济利益，在取消公摊面积后，税费的计算方式也将面临调整。
1. 税费计算方式的转变
传统的税费计算方式通常基于房屋的建筑面积来计算，在取消公摊面积后，如果仍然按照建筑面积来计算税费，显然是不合理的，税费的计算方式也需要相应调整。
专家表示，如果最终网签和交易都是按照套内面积计算，那么税费也应该相应按照套内面积来计算，这一观点得到了广泛支持，因为它能够确保税费的计算更加公平、合理。
2. 税费政策的调整
取消公摊面积后，税费政策的调整也是必不可少的，政府需要制定相应的政策来明确税费的计算方式和标准，以确保税费的征收和管理更加规范、透明。
政府还需要加强对税费征收的监管力度，防止出现偷税漏税等违法行为，通过加强监管和执法力度，可以确保税费的征收和管理更加公平、公正。
四、取消公摊后可能带来的影响
取消公摊面积后，将对房地产行业的固有模式构成冲击，需要新的配套政策来支持，以下是一些可能带来的影响：
1. 对房地产行业的影响
取消公摊面积后，房地产开发商将需要更加注重房屋的实际使用效率，提高住宅的居住舒适度，这将促使开发商在设计和建设时更加注重细节和质量，提高产品的竞争力。
取消公摊面积也将对房地产市场的价格体系产生影响，由于购房者能够更清晰地了解房屋的实际使用面积，因此可能会更加理性地选择购房，这将有助于稳定房地产市场的价格水平，防止房价过快上涨。
2. 对物业管理的影响
取消公摊面积后，物业公司需要调整物业费的计算方式和单价，这将促使物业公司更加注重服务质量和效率，提高业主的满意度。
取消公摊面积也将对物业公司的经营和管理产生影响，物业公司需要加强对公共部分的维护和管理力度，确保业主的合法权益得到保障，这将有助于提高物业公司的服务水平和竞争力。
3. 对购房者的影响
取消公摊面积后，购房者将能够更加清晰地了解房屋的实际使用面积和价格水平，这将有助于购房者更加理性地选择购房，避免被不规范的开发商和中介机构所欺骗。
取消公摊面积也将对购房者的经济利益产生影响，由于物业费、税费等费用的计算方式将发生调整，因此购房者需要更加关注这些费用的计算方式和标准，以确保自己的合法权益得到保障。
五、结论
取消公摊面积后，物业费、税费等费用的计算方式将发生调整，虽然这些调整可能会带来一些挑战和困难，但它们是必要的和有益的，通过调整这些费用的计算方式，可以确保房地产市场的公平、公正和透明，保护购房者的合法权益，促进房地产行业的健康发展。
在未来的发展中，政府需要继续加强对房地产市场的监管和管理力度，制定更加完善、合理的政策来规范市场秩序，开发商和物业公司也需要积极适应市场变化，提高自身的服务水平和竞争力，才能共同推动房地产市场的持续健康发展。
